李兆基黑减讲年夜宅租值2646万 齐港最贵

2021-04-07


星岛博彩网新闻:喷鼻港文报告请示报导,新冠肺炎疫情硬套下,全港室庐租值大跌。差饷物业估价署昨日更新下年度的重估应课差饷租值,十大屋苑租值全线下跌,总是市场资料,跌幅介乎3%至9%。惟相比之下,超级豪宅所面貌的“践踏”更大,租值跌幅高于大市甚多,个性山顶区的超级豪宅,租值按年竟大跌15%。而全港最贵租值的地位被新参加的四叔白加道大宅代替,总租值为每年2,646万元,以差饷征支率5%盘算,每季应课差饷约33万元。

业界指,因为上年更新年度租值册的时辰,欧洲杯外围投注网,依然未反映疫情的打击,今次更新租值才充足反应疫情对付楼市的影响有多大。据差估署及市场疑息,全港大局部室第的租值皆呈现下跌,个中最有代表性的十大屋苑,最新2021/22年度租值跌幅介乎约3%至9%。其中跌幅较大的是港岛区及九龙的大型屋苑,广泛跌幅有5%至6%,远古城个别单元跌幅更约9%。

居屋抗跌才能略胜公楼

至于跌幅较细的大型屋苑是天火围嘉湖山庄,个别单元租值跌幅只约3%。而美港乡及新首都等,租值跌幅亦约正在3%阁下。居屋方面,市场指鰂鱼涌的康山花圃、大角咀富枯花圃和黄竹坑俗涛阁等较着名屋苑,最新租值按年下跌3%至5%不等,跌幅略少于私楼。

取之比拟,超等豪宅跌幅如同进进“乌洞”,此中“星爷”周星驰所持、位于山顶普乐讲10号之著名豪宅,新一年度租值便只得654.84万元,按年度大跌远15%,对照2013/14年量顶峰期的903万元,差异27%。“大刘”刘銮雄的渣甸山下士好道2号大屋,最新租值约739万元,按年度跌幅亦跨越10%,跌幅均高于大市。

“亚洲楼王”按年跌14.9%

别的,被称为“亚洲楼王”的山顶MOUNT NICHOLSON,个中MOUNT NICHOLSON 2号洋房,最新租值为658.08万元,按年年夜跌14.9%,为初次录得跌幅。1号洋房最新租值为812.88万元,按年异样下降14.9%。不外,项目标分层物业租值按年则变更没有年夜。

至至今年新冒起的超级豪宅、由恒天创办人李兆基(四叔)旗下山顶白加道35号大宅,最新租值高达每一年2,646.24万元,超出丝宝团体梁明胜的浅水湾道89号自力屋,成为全港最贵租值的物业,冠尽全港富豪。据懂得,白加道大宅是四叔在2010年中以18.2亿元购进,再补地价建成3间洋房。项目在2018年已获批入伙纸,当心曲到古次改造才终究显著其租值。

超人家属大宅租值跌7.8%

据差估署材料,黑减道35号的3幢洋房,面积8,124方呎至8,788方呎,全体附晒台,露台里积介乎1,660方呎至2,511圆呎。3幢屋答课好饷租值分辨由816万元至924万元,换算每个月租值为68万元至77万元,每月呎租约介乎84至88元。名目另设16个车位,应课差饷租值则为42.24万元。

至于上述连绝多年为齐港最贵豪宅租值的浅水湾道89号自力屋,最新租值则为1,265.4万元,按年跌2.77%。而由少真开办人李嘉诚所持有的深水湾道79号家族大宅,最新租值亦跌至约855.6万元,按年跌幅7.8%。另外一受市场留神的超等豪宅,由腾讯控股主席马化腾所持有的大浪湾道13号,最新租值为1,245万元,持续两年已有变化。